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住宅は生活とは切り離せないもので、
家庭のある方なら誰もが一度は
マイホームを夢見るでしょう。
そこで、何千万と言う
高額な買い物をするために、
多くの方は住宅ローンを利用し、
その金利だけでもとんでもない額になります。
20年、30年のローンだと、
金利の変動も予想が難しいものです。
まずは、金利に影響をもたらす可能性のある、
世界的なイベントに
「オリンピック」があります。
そこで今回は
オリンピック後の住宅ローンがどうなるか
考えてみましょう。
オリンピック後の「住宅ローン」はどうなる？
オリンピックではないのですが、
過去に金利が急騰した
出来事もいくつかあります。
- バブル（1990年）
- VaRショック（2003年）
⇒4.6％の金利が2年後に8.1％に
⇒0.43％の金利が2か月後に1.43％に
この2つはいずれも
平成時代に起こった出来事です。
金利は段階を追って上がるものではなく、
数ヶ月や数年のうちに
急騰することもあるのです。
金利の急騰には世界的な
出来事が関係していることもあれば、
国の政策が関係していることもあります。
オリンピック後もバブルや
VaRショックと同じような、
金利の急騰が見られるのかは
残念ながら今のところ予想できません。
その証拠に、専門家でも
「オリンピック後は金利が急騰する。」
と言う意見もあれば、
「オリンピックはそれほど金利に影響しない。」
と言う意見もあります。
つまり、意見が分かれる分
予想が難しいと考えた方が良いでしょう。
オリンピック後の「住宅ローン」の対策は？
住宅ローンで考えることと言えば、
主に次のようなことでしょう。
- どこでローンを組むか
- 固定金利か変動金利か
自分にとってメリットのあるローン会社、
金利の種類を選ぶことです。
単純に考えると少しでも金利の安い会社、
金利の種類を選べば良いだけの話です。
でも、金利も常に変動するものなので、
ローンの返済中に「他の会社の方が金利が安い。」
と感じれば、他の会社に
借り換えた方が良い場合もあります。
- 固定金利
- 変動金利
⇒毎月の返済額が決まっていて、
金利によって返済額が変化することがない
⇒固定金利よりも少ない金利で
返済を開始しやすいが、
金利が上がる可能性もある
お金の流れを把握するのが
苦手な人に無難なのは、
やはり固定金利です。
あるいは、変動金利でも
「返済金額が5年間同じ」とか
「返済金額上昇の上限が1.25倍」などの
ルールを設けている会社を選ぶのも有りです。
ちなみに、
オリンピック後の影響は予想が難しいだけに
今の時点で決めつけるのは危険です。
- 人の考えでも納得の行く考えを選ぶ
- どちらに転んでも良いように無難なローンを選ぶ
- 万一の対策をしっかり練っておく
この3点を頑張って少しでも
リスクを避けましょう。
この記事の監修者
- 普通の社会人スポーツオタク2人組です。スポーツの面白さを共有したく立ち上げたサイトです！「分かりやすかった！面白い！」などのコメントですごく喜ぶ2人です。
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